Florida International Engineering ha realizado estudios ambientales a numerosas y diferentes propiedades comerciales e industriales. Entendemos los requisitos requeridos por las instituciones prestatarias y las regulaciones ambientales asociadas a todas las fases de estudio de la propiedad. Esta perspectiva holística nos permite determinar si hay una preocupación ambiental potencial, la cual es una preocupación autentica para el negocio de nuestro cliente.
Estudio del Sitio Fase I (ESAs) se realizan antes del cierre de transacciones inmobiliarias comerciales para determinarse si las condiciones ambientales reconocidas existen a una característica sujeta. Florida International Engineering realiza estos estudios ESAs de acuerdo con las leyes y regulaciones más actualizadas de la Sociedad Americana pruebas y materiales (ASTM)E estándar 1527-05, estándar para el estudio ambiental del sitio: Proceso Ambiental de Estudio del Sitio Fase I. Esta práctica contiene los estándares o requisitos de la industria para conducir ESAs y es la base para justificar si dicho estudios satisfacen los requisitos ambientales comprensivos y los actos de responsabilidad para las protecciones al propietario de predio.
Nosotros estamos versados en diferentes alcances de trabajo específicamente para las entidades prestatarias. En Nuestras Esas se incluye la documentación extensa de la condición ambiental de una propiedad, proporcionando la solución a condiciones ambientales y, cuando es necesario, recomendaciones reconocidas detectadas para llevar estas condiciones al cierre.
Evaluación de las condiciones de la Propiedad (PCAs) son conducidas en Propiedades comerciales renovadas, proporcionando las descripciones detalladas de las mejoras de la propiedad, valoración de costos de las reparaciones inmediatas y los artículos del mantenimiento aplazados, programación proyectada del mantenimiento de los artículos, y consejo preventivo del mantenimiento. Realizamos inspecciones para incluir exteriores del edificio, las azoteas, las áreas comunes, los cuartos mecánicos, los cuartos de mantenimiento/almacenamiento, y otras áreas de servicio. PCAs puede incluir documentación extensa de la condición de la propiedad, proporcionando una base para la resolución equitativa de los artículos de la reparación así como de reservas anuales proyectadas.
Realizamos PCAs conforme con la Asociación Nacional Federal de Préstamos Hipotecarios (Fannie Mae) Guía delegada suscrita de mantenimiento III, secciones 309-310. Conducimos estudios físicos de las necesidades en conformidad con las pautas Federal Home Loan Mortgage Corporation (mac de Freddie) según lo especificado en su guía y capítulo 15 Multifamiliares Vendedor/Servicio, Requerimientos de las condiciones de Ingeniería y de la propiedad. El Freddie Mac "Estudio sobre la condición de la ingeniería y de la Propiedad" y las formas de Fannie Mae, completas con gastos proyectados, se incluye con cada informe. Conjuntamente con el PCAs, podemos proveer el Estudio sobre la conformidad de Americanos Deshabilitados para asegurar que dicha propiedad es "accesible y puede ser usada por los individuos con inhabilidades."
Estudios de la Calidad Interior son "fuera del alcance" artículos según la práctica de ASTM 1527-05 para un ESA. Sin embargo, son a menudo necesarios cuantificar la calidad pobre del aire, la humedad, el moho, y niveles de riesgo de superficies peligrosas en una propiedad. Florida International Engineering se califica completamente para realizar inspecciones en los edificio para detectar la presencia de los materiales que contiene asbesto (ACMs) de acuerdo con Asbestos Hazard Emergency Response Act (AHERA), Acto aire limpio- National Emissions Standards for Hazardous Air Pollutants (NESHAP), y los estándares del OSHA. También nos calificamos en proporcionar inspecciones Plomo-Base de la pintura del edificio (LBP). Típicamente, LBP identificado se puede seguramente mantenido en el lugar con la preparación y la puesta en práctica de operaciones y programas de mantenimiento. Si una propiedad es programada para demolición, o será mantenida en su lugar, diseñamos nuestros estudios para resolver necesidades del cliente sobre un sito base especifico.
La preocupación excesiva del moho es cada día mayor mientras que los informes de noticias indican que la exposición al moho puede causar una variedad de efectos adversos a la salud, de síntomas, y de reacciones alérgicas. Florida International Engineering determinará el moho existente y/o si existe un caso de humedad excesivo, y proporcionará medidas correctivas para los casos de la humedad que causan el moho. Además, proporcionamos planes de prevención y de riesgo de acuerdo a las medidas del perfil para la prevención del moho.
Estudios Ambientales del sitio Fase II exigen normalmente recoger muestras representativas de las manchas superficiales, sub-superficies de los suelos, del agua subterránea, y/o de materiales de construcción para determinar si los componentes peligrosos están presentes en niveles que representan preocupación ambiental. Florida International Engineering se experimenta en una amplia gama de contaminantes y de las regulaciones ambientales aplicables. Evaluamos resultados de la muestra y los comparamos con estándares aplicables para determinar si existen preocupaciones reales. Cuando se detecta una preocupación ambiental, nuestras recomendaciones rentables tratan el asunto hasta desde comienzo a fin. Nuestros profesionales son versados en las regulaciones locales, estales y federales incluyendo, pero no limitado a, el Código de Regulaciones Federales, el acto ambiental comprensivo de remuneración y la responsabilidad y sus enmiendas subsecuentes, el acto limpiar el agua, la conservación y recuperación del recurso.